Je OZB-aanslag is een rekensom met drie knoppen: de WOZ-waarde van je woning, het tarief dat de gemeente vaststelt, en het totaal aan vastgoed in de gemeente. Hier zie je hoe ze samenwerken.
Dit is de WOZ-waarde van je woning in 2025. De tool rekent automatisch door naar de geschatte waarde in 2026: € 400.000.
Dit percentage bepaalt de gemeente. Een hoger tarief betekent meer belasting voor iedereen.
De totale WOZ-waarde van alle woningen en bedrijfspanden in Oldenzaal. Hiermee kun je zien hoeveel de gemeente in totaal aan OZB ontvangt.
Bron: Waarderingskamer, Tijdsreeks WOZ-waarde 2025
Totale WOZ-waarde Oldenzaal
De totale WOZ-waarde van woningen en niet-woningen in de gemeente per belastingjaar. Bron: Waarderingskamer.
| Jaar | Woningen | Niet-woningen | Totaal |
|---|---|---|---|
| 2020 | € 3,49 miljard | € 0,76 miljard | € 4,25 miljard |
| 2021 | € 3,66 miljard | € 0,76 miljard | € 4,42 miljard |
| 2022 | € 4,11 miljard | € 0,77 miljard | € 4,88 miljard |
| 2023 | € 4,93 miljard | € 0,79 miljard | € 5,72 miljard |
| 2024 | € 5,24 miljard | € 0,81 miljard | € 6,04 miljard |
| 2025 | € 5,38 miljard | € 0,86 miljard | € 6,24 miljard |
| 2026 | — | — | € 6,4 miljard |
Bron: Waarderingskamer, Tijdsreeks WOZ-waarde. Cijfers 2020-2025 zijn definitief. 2026 is een inschatting op basis van het huidige vastgoedtotaal.
Jouw OZB-aanslag
€ 416
in 2026
Totaal OZB-inkomsten gemeente
€ 11.641.882
in 2026
Transparantie-check: hoe groot is de OZB-stijging 2026 écht?
Het college presenteerde bij de begroting van 24 november 2025 een stijging van 3,6%, vertrekkend vanuit de OZB-opbrengst 2025 van € 11.447.000. Daarin zit echter een niet-teruggegeven bedrag van € 1.070.000 (toezegging raad 8 juli 2024). Zonder die ‘schuld’ ligt het eerlijke vertrekpunt op € 10.377.000 — en wordt de werkelijke stijging bijna 15%.
Officieel (college)
+3,6%
vertrekpunt € 11,45 mln
Gecorrigeerd (eerlijk vertrekpunt)
+14,95%
vertrekpunt € 10,38 mln
Recht op teruggave 2025: € 1.070.000
Recht op teruggave 2026: € 1.175.000
Totaal: ± € 2.245.000 aan belastinggeld dat — zonder correctie — bij de gemeente blijft.
Bronnen: collegeadvies programmabegroting 2026 (14 okt 2025), raadsbehandeling 24 nov 2025, raadstoezegging 8 juli 2024.
Jouw recht op teruggave
Jouw recht op teruggave is door de Boeskoolbode berekend op basis van jouw aandeel in de totale WOZ‑waarde in de gemeente – en nu maar afwachten of er ook tenminste 12 fans van de Boeskoolbode in de nieuwe gemeenteraad zitten die in november 2025 niet zaten te slapen en heel goed kunnen (na)rekenen !
Teruggave 2025
€ 36
gebaseerd op WOZ € 360.000
Teruggave 2026
€ 40
gebaseerd op WOZ € 400.000
Verschil 2026 vs 2025
+€ 4
11,1% verandering
Totaal recht op teruggave
€ 76
over 2025 + 2026
Let op: dit is een indicatieve berekening. De exacte verdeling kan afwijken afhankelijk van de werkelijke vastgoedverdeling en het moment van teruggave.
Tip: De gemeente kan het tarief verlagen als de WOZ-waarden stijgen! In Oldenzaal is het tarief voor 2026 vastgesteld op 0,1041%.
De WOZ-waarde wordt bepaald door de huizenmarkt. Het OZB-tarief bepaalt de gemeente zelf. Door aan de knoppen te draaien, zie je wat er geep met jouw aanslag.
WOZ-waarde
Wordt bepaald door de markt. Elke gemeente heeft een eigen gemiddelde.
OZB-tarief
Wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente via de begroting.